+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как получить жилье на пмж в крыму

Как получить жилье на пмж в крыму

Этим вопросом задаются многие россияне и жители близлежащих стран. В данном материале мы максимально подробно разберем все нюансы переезда на солнечный полуостров, а также дадим несколько полезных советов от местных жителей. Уже хотите переехать в Крым на ПМЖ? Итак, вы решили кардинально изменить свою жизнь и переехать в Крым на постоянное место жительство. Давайте детально разберем этапы переезда и тщательно рассмотрим все нюансы и возможные сценарии: Перед переездом вам надо в первую очередь накопить определенную буферную сумму денег, за счет которой вы будете жить первые месяцы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как переехать в Крым на ПМЖ – советы от экспертов

Прежде чем прочитать этот пост, рекомендую посмотреть мой один из первых постов на ЭХЕ , посвящённый земельному вопросу. Вот я и опять добрался до этой, одной из интереснейших крымских тем — земля и недвижимость. Мне очень часто задают вопросы связанные с крымской недвижимостью. Кто не мечтал о домике или квартире с видом на море? Желание вполне нормальное, но сколько тут подводных камней, а главное сколько это стоит и стоит ли покупать сейчас?

С этим вопросом я лично столкнулся, когда решил прикупить немного крымской землицы под строительство дома прошлым летом.

Пока безуспешно и спешить не собираюсь, так как мой прогноз однозначный — цены на крымскую землю будут падать, но есть нюансы. Предложений за это время было очень много. Количество предложений в десятки раз превышает спрос, но либо не интересный объект, либо задрана цена, либо есть проблемы с документами. Попытаюсь рассказать, что на мой взгляд происходит в Крыму с землёй и недвижимостью сейчас. Возможно эта информация будет полезна тем, кто решил перебраться в Крым или приобрести себе кусочек крымского счастья.

Вокруг этой темы много мифов, которые, на мой же взгляд и мешают развиваться рынку крымской недвижимости. Не советую их в этом переубеждать, можете нарваться на грубость продавцов. Когда подыскивал себе землю, то развесил в интересуемых населённых пунктах объявления. Народу звонило много, точнее очень много. В одном Коктебеле я насчитал несколько сот звонков с предложениями. При этом продавец упорно убеждал, что скоро его участок вырастет в цене, в два-три раза. Я вежливо отказался, но продавец в течении месяца мне ещё несколько раз звонил и настойчиво предлагал подумать…что-то рассказывал про мост и будущий ажиотаж..

Большинство предлагаемых участков это просто нарезанные в поле или на крутых склонах делянки по 8 соток, недалеко от населённых пунктов, которые местным выделяли поселковые советы. Те, что на склонах, это особая история, требующая денег не только на дорогу, но и на укрепление этих склонов, а это может быть не один миллион рублей…Среди этих кусков земли есть интересные, видовые, как говорится, но вот за них ломят тройную цену.

Большинство по настоящему видовых участков давно распроданы и застроены. Можно купить уже построенный дом, но это совсем не рекомендую, так как его цена будет просто заоблачной, как правило. Миф второй. Приедут россияне и скупят всю землю за очень дорого. С возвращением Крыма в Россию был замечен возросший интерес, и как следствие цены в первый год немного выросли.

Сложно определить среднюю цену сотки, всё очень индивидуально. Здесь скорее как торговаться будете и как повезёт. Прошло несколько лет после воссоединения и интерес к покупке крымской земли резко упал. Странные россияне, столь любящие Крым, не спешат скупать крымскую недвижимость.

Многие крымчане не хотят в это верить и выставляют свои наделы по нереальным ценам. Хотя всегда рассказывается про соседа, который месяц назад продал участок и называют цену, в которую слабо верится. Это всё сказки, не верьте… Миф третий. Построят мост и цены вырастут в раза. После того, как крымчане увидели падение интереса к их наделам в годах, они не унывают и ждут, что вот достроят мост и цены уж точно взлетят в несколько раз. Они в этом упорно убеждают друг-друга и искренне верят в это.

Но не будет им счастья. Попробую объяснить. Причин несколько. Крым никогда не станет для россиян дальней дачей, как он был для украинцев в украинские годы. Если от Киева до Крыма 10 часов на машине, от Днепропетровска, Запорожья или Донецка часов, то от Москвы, Питера или любого другого крупного города, где есть платёжеспособный спрос, не менее суток на автомобиле. Даже когда откроют мост, это не сильно повлияет на доступность Крыма для жителей Центральной России, Поволжья, Урала и тем более Сибири.

Самолётом не налетаешься, машиной не наездишься, как и поездами, которые должны запустить уже в конце года. Кроме того, материальное положение россиян ухудшается и им не до строительства и покупки дачи в Крыму.

Максимум это покупка квартиры или небольших апартаментов в курортном городке. Отдельный разговор это продажи дорогих и эксклюзивных объектов, которые конечно есть, как и спрос на них.

Мифов ещё довольно много, но поговорим о том, какие вас могут ждать сюрпризы. Самое страшное, это то, что покупая видовой участок, он скоро может не стать таковым и его цена рухнет. Соседи, которые построили или построят этажную гостиницу рядом, обеспечат вам головная боль.

Каждый в Крыму строит как хочет, называя пятиэтажную гостиницу на 40 номеров частным домом. Такое случилось в Коктебеле с нашим очень известным писателем, современником. Купил он большой участок в старом Коктебеле, с видом на море и Кара-Даг, построил два красивых домика, а через пару лет его окружили этажные гостиницы-шанхайчики.

Теперь он не знает, как от этого всего избавиться. Картину крымчанам могут серьёзно подпортить украинцы, которые в своё время тоже повыписывали себе здесь участков, а сейчас многие хотят их сбросить. Готовы валить цены в двое, а иногда и в трое… Когда развешивал свои объявления о покупке, получил довольно много звонков, в том числе и от украинцев. Для них, сейчас не вполне удобно и не выгодно владеть крымской недвижимостью, тем более через год включится налоговый счётчик , они все должны будут получить российский ИНН, а это может обернуться им неприятностями на Украине, патриоты не поймут.

Никто у них в Крыму не отнимает недвижимость, о чём так часто кричат на Украине. Владей, только соблюдай законодательство РФ и плати налоги. Как найти и купить участок в Крыму, если вы здесь не живёте и приезжаете на несколько недель отпуска? Нужно ли это вообще делать? Самостоятельный поиск проблематичен, не все предложения находятся в открытом доступе на сайтах бесплатных объявлений.

Те, объявления, что там размещены, многое не скажут, да и указанные ценники сподвигнут вас к идее прикупить виллу или апартаменты на Средиземноморье, или на крайняк в Болгарии или Турции. Но этих цен не надо бояться, торг вполне уместен. Предложение в разы превышает спрос. К сожалению, цивилизованного рынка недвижимости в Крыму пока просто нет, каждый ставит ту цену, которую он считает нужной.

Самый оптимальный способ подбора объекта, это работа с местным специалистом по недвижимости. В Крыму работало и работает много агентств недвижимости, но большинство из них это серые маклеры, которые работают по своему населённому пункту. Найти серьёзное агентство в Крыму сложно, но они есть. Пытались заходить материковые компании, но как я понимаю, опыт оказался для многих неудачным.

Мне удалось пообщаться с десятком риелторов и узнать их мнение по ситуации на крымском рынке недвижимости. Большинство из них сходится во мнении, что крымский рынок недвижимости переживает очень серьёзные структурные изменения. Многие из моих собеседников заметили несколько основных тенденций. При этом минимальная цена аренды выросла в крымской столице и Севастополе почти в два-три раза до тыс.

К сожалению, большинство моих собеседников предпочли остаться анонимными, так как многие из них ведут не всегда легальный бизнес. Один из тех, кто дал согласие ответить на мои вопросы оказался житель Коктебеля Николай Губенко , который владеет крупным агентством работающим по Феодосийскому региону.

Он занимается данным вопросом уже 25 лет. Его один из важнейших активов, как он сам считает , это безупречная репутация это подтверждали многие мои собеседники, кто его знает , что к сожалению сложно сказать про других игроков на рынке, которые работают на полулегальном положении, на разовых сделках и как следствие накручивают по полной. Я попросил Николая высказать свою экспертную точку зрения на ситуацию, на рынке недвижимости. Что происходит с крымским рынком недвижимости??

Всплеск активности договоров купли-продажи весны года объяснялся ожиданием перемен. Меняя, как говорится, не выходя из спальни, уже третью страну, я был свидетелем взлетов и падений рынка недвижимости много раз. Стоит отметить, что всегда экономическая составляющая была рядом с политической. Стабильность это один из главных аргументов уверенности рынка недвижимости, но все же основной фактор это покупательная способность населения, которая сейчас крайне низкая. Обеспеченность квадратного метра на душу населения в нашей стране одна из самых невысоких, поэтому потребность в этих квадратных метрах огромная, но позволить себе эти квадратные метры население сейчас просто не способно.

Да и покупка квартиры или дачи у моря, как места для отдыха, сейчас потеряло актуальность в свете развития возможностей отдыха за рубежом, где сервис и комфорт выше крымских. Сколько сейчас стоит небольшой кусок земли у моря? Стоит ли спешить? Стоимости земельных участков это вопрос творческий. Стоит учитывать, что предложений больше не становится, особенно расположенных близко к морю до 1 км и видовых.

Дешевые предложения порядка рублей расположены в среднем км от моря. Если ближе, то может включаться коммерческая составляющая — возможно построить доходную недвижимость в непосредственной близости к морю. Цены на недвижимость в целом достаточно инертны, динамика их во времени достаточно медленная, но она есть.

Невостребованные предложения, то есть те, которые вызывают малый интерес, обречены опускаться в цене, ну а если продавец ощущает реальный интерес к своему объекту, то торг будет небольшим. За счёт чего сейчас выживают крымские агентства недвижимости? Нужен ли риелтор когда все предложения есть в интернете?

В наш информационный век обходиться без услуг риелторов-профессионалов стало обыденностью. Бытует мнение, что агенты накручивают и задирают цены. Это не совсем так. Всегда стоит руководствоваться здравым смыслом. Если на кону стоит несколько миллионов рублей, рекомендую не рисковать и заручиться поддержкой агентства с репутацией.

Самая большая трудность - это проблемы логистики. По своей сути Крым пока является островом.

Как все бросить и уехать в Крым. Рассказы бывалых северян Лишь немногие из тех, кто изъявляет желание купить дом на юге, действительно решается на переезд Бросить все и уехать на море — мысль, которая приходит многим жителям России, особенно северных территорий. Однако чаще всего дальше мечтаний дело не идет. Продавцы недвижимости в Крыму признаются, что лишь немногие из тех, кто изъявляет желание купить дом на юге, действительно решается на переезд.

Как переехать в Крым на ПМЖ

Однако оспариваемый статус полуострова может навредить новым владельцам домов и квартир — международная неопределенность таит в себе риски вплоть до потери актива. Перестройка и ускорение Недвижимость в Крыму и городе федерального значения Севастополе дорожает опережающими темпами: за год квадратный метр в севастопольских новостройках подорожал на 30 процентов, аналогичный показатель по Крыму вырос на 29 процентов. Это, соответственно, первое и второе места по темпам роста в России. Скачок цен в российском Крыму происходит уже во второй раз за пятилетку — первый случился сразу после вхождения в состав РФ, причем жилье тогда дорожало на чистом энтузиазме: покупать его еще фактически было нельзя до августа го действовал мораторий на сделки с недвижимостью , а ценники уже выросли. Тогда же была запущена юридическая перезагрузка рынка. Уже через несколько месяцев скачок сменился откатом минимум на четверть.

Как все бросить и уехать в Крым. Рассказы бывалых северян

Мягкий лечебный климат, неповторимые виды, Черное море ежегодно привлекают сотни тысяч людей. Волшебная Ялта, неприступный Севастополь, курортный Форос — всегда рады встретить вас и навсегда остаться в вашем сердце. Если вы из тех, кто взвесил все плюсы и минусы, и решили поселиться в одном из красивейших городов Крыма, придется принять ряд важных решений — выбрать жилье, оформить прописку и перевезти вещи. При выборе жилья вам необходимо помнить, что цены на аренду жилья в Крыму подвержены сезонности, и в высокий сезон могут достигать заоблачных высот. Поэтому крайне выгодно приобретение собственного жилья.

Прежде чем прочитать этот пост, рекомендую посмотреть мой один из первых постов на ЭХЕ , посвящённый земельному вопросу.

Можно приобрести себе жилье, какую-то недвижимость, даже можно по дачной амнистии прописаться. Если ты прописан где-то в другом регионе, это могут сделать дистанционно. Либо отдаешь заявку паспортистам, они отправляют твой паспорт в регион прописки, выписывают там и прописывают здесь. Эта процедура занимает около месяца. Второй вариант — можно прийти в МФЦ и сделать все то же самое. То есть у тебя забирают паспорт на недели, отправляют его в твой регион, выписывают там, возвращают сюда и делают автоматически прописку. Честно говоря, через МФЦ все это происходит гораздо проще и быстрее. Платить ничего не надо.

На ПМЖ в КРЫМ. Земля и недвижимость. Мифы и реальность

.

.

.

Комфортный безопасный отдых с детьми в Крыму вместе с Alean. Отправляйтесь сейчас.

Переезд в Крым, Севастополь, Симферополь

.

Крым на ПМЖ: Как получить крымскую прописку?

.

Солнечный удар

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 uggs-online.ru