+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

На кого оформляется покупка квартиры супругами

На кого оформляется покупка квартиры супругами

Покупка квартиры в совместную или долевую собственность 4 минуты просмотров Покупка квартиры в долевую собственность — операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более. Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество. Доли строго распределяются между участниками сделки, каждому выдается свидетельство о собственности, в котором указывается доля. Квартиру, приобретенную в совместную собственность, в дальнейшем можно перевести в собственность долевую. Чем отличается покупка квартиры в совместную общую собственность от покупки в долевую собственность? При совершении сделки по приобретению жилья супругами автоматически оно становится совместной общей собственностью, которую нельзя раздробить для продажи частями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры супругами

Покупка квартиры в совместную или долевую собственность 4 минуты просмотров Покупка квартиры в долевую собственность — операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более.

Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество.

Доли строго распределяются между участниками сделки, каждому выдается свидетельство о собственности, в котором указывается доля. Квартиру, приобретенную в совместную собственность, в дальнейшем можно перевести в собственность долевую.

Чем отличается покупка квартиры в совместную общую собственность от покупки в долевую собственность? При совершении сделки по приобретению жилья супругами автоматически оно становится совместной общей собственностью, которую нельзя раздробить для продажи частями. Квартира может регистрироваться только на одного супруга или на обоих. В любом варианте права на нее будут одинаковы. Совершить какую-либо операцию с недвижимостью супруг без согласия второй стороны не имеет права. При разводе квартира, приобретенная в браке как совместная общая собственность, делится пополам.

При регистрации на двоих супругов в договоре на покупку указываются оба владельца и их доли, обычно равные. Могут указываться и неравнозначные доли, но в отсутствие брачного договора при разводе все равно квартира будет разделена на равные части.

При наличии брачного договора, в котором отрицается совместная собственность, жилье может быть куплено в долевую собственность.

Идеальная доля — это не часть квартиры, а доля в праве на нее. Нежилые помещения при разделении долей не учитываются. Благодаря обособленности долей, их можно продавать, превращая цельный объект недвижимости в квартиру с подселением или настоящую коммунальную квартиру. Вначале приобретение доли предлагается другому владельцу владельцам долей по ценам свободного рынка. Если другие собственники дали письменный отказ от покупки, то доля может выставляться на свободную продажу.

При разводе каждый из супругов получает долю, указанную в договоре купли-продажи. Сделка по приобретению квартиры в долевую собственность может быть осуществлена без участия нотариуса в случаях: продавец — дееспособное лицо, полностью владеющее квартирой; продавцы — дееспособные супруги, владеющие недвижимостью по праву совместной собственности.

Если стоимость недвижимости выше, то компенсация ограничивается суммой — тыс. При приобретении жилья супругами в совместную собственность вычет могут получать оба супруга или один из них. Второй при этом должен написать отказ от получения вычета. Вычет не положен, если работодатель оплатил часть суммы или были использованы государственные программы.

При покупке недвижимости в долевую собственность вычет разделяется пропорционально долям, указанным в договоре. Чем больше доля, тем больше вычет. При официальном оформлении долевой собственности для получения вычета по НДФЛ дополнительные заявления писать не требуется. Приобретение жилья людьми, не состоящими в браке Лица, даже если они являются родственниками, но не состоят в браке, приобретать жилье в совместную собственность по закону не имеют права.

В данном случае возможно только оформление покупки квартиры в долевую собственность. В этом случае заключается договор купли-продажи с указанием суммы, вносимой каждым участником сделки, и соответствующей доли, которая будет принадлежать каждому из них. Необязательно, чтобы размер доли был пропорционален внесенной сумме. Этот вопрос собственники решают самостоятельно.

Закон регламентирует порядок распоряжения долями. При желании одного из собственников жилья продать свою часть преимущественное право на ее приобретение имеют другие собственники.

Для отчуждения доли в пользу постороннего лица необходимо получить письменный отказ других сторон. Также право на продажу собственник доли может получить после посылки письменного уведомления и отсутствия ответа на него по истечении месяца. Если эти условия не будут соблюдены, то сделка продажи части будет признана судом недействительной и аннулирована. Покупка квартиры в долевую собственность семьей с детьми При приобретении квартиры дети могут получить долю в жилплощади по добровольному желанию родителей или в обязательном порядке в случаях, предусмотренных законом.

Одним из таких случаев является приобретение жилья на средства, полученные от продажи недвижимости, в которой дети выступали совладельцами. В новом жилом объекте несовершеннолетние члены семьи должны иметь доли, не меньше прежних.

Этот вопрос контролируют органы опеки. Если они посчитают, что по договору купли-продажи права несовершеннолетних лиц были ущемлены, разрешения на сделку не последует. Если же органы опеки одобрят сделку, то договор за детей до 14 лет подпишут родители, официальные опекуны или другие законные представители. Несовершеннолетние лица в возрасте лет подписывают бумаги самостоятельно в присутствии родителей или других законных представителей. Покупка квартиры в долевую собственность по ипотеке Поскольку банки, работающие на территории РФ, предоставляют различные программы ипотечного кредитования, то долевая ипотека рассматривается индивидуально в каждом отдельном случае.

Рассмотрим основные варианты: Клиент является владельцем доли в недвижимости, и он желает взять в ипотеку часть жилья, владение которой позволит стать ему единоличным собственником.

Поскольку ипотека — это залоговый кредит, то банку важно, чтобы он смог продать объект в случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств. В данном случае получение ипотечного кредита является вполне вероятным. Клиент хочет увеличить свою часть в квартире путем приобретения еще одной доли. Единственным владельцем после этого приобретения заемщик не станет. Если другие владельцы долей дадут согласие на условия залога, выдвигаемые банком, то выдача кредита весьма вероятна.

Лицо хочет приобрести долю в квартире, в которой других долей у него нет. В этом случае вероятность предоставления ипотечного кредита весьма проблематична.

Если банк принял решение не выделять ипотечный кредит, то клиент может оформить потребительский кредит. Минусом такого шага является более высокий процент и краткие сроки погашения. Если доля приобретается у близкого родственника родителей, детей, родных сестер и братьев, бабушек, дедушек, внуков , то целесообразно оформить договор дарения, поскольку в этом случае уплата налога не предусмотрена.

Читайте также:.

При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия. Форма собственности Прежде всего паре необходимо определиться с формой собственности. Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена — это долевая собственность. Однако существует и так называемая совместная собственность, когда квартира принадлежит обоим супругам, но доли владения каждого из них не прописаны в документе права. Такая форма возможна только для состоящих в браке пар, тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг с другом в родстве. Кроме того, единоличным собственником может стать и один из супругов.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

Если подойти к этому вопросу разумно можно избежать этих дополнительных и весьма немалых затрат. Росреестр зарегистрирует право единоличной собственности. При продаже квартиры или дарении от другого супруга потребуется нотариально заверенное согласие. Росреестр зарегистрирует право общей долевой собственности. Такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Долевая или совместная собственность

Правда, насчет приватизации есть один нюанс — см. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке подробнее об этом — ниже. Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям подробнее — по ссылке. К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности. В отношении квартиры — она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры не был там прописан на момент приватизации — ведь, приватизация , по сути, это тоже дар от государства. Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга. Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов например, дачи или машины , то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.

Нормативно-правовой базой регулирования вопроса, о разделе имущества служит: Гражданский кодекс далее — ГК. Семейный кодекс далее — СК.

Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов. Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье. Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность Исходя из норм ст. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны. Пример: Если приобретать недвижимость без брачного контракта, она автоматически будет оформлена в совместную собственность. Вариантов нет. Супругам будет отказано в попытке зарегистрировать жилье в долевую собственность. Но если заключить брачный контракт неважно, до свадьбы или после нее , то можно в этом документе определить, что у каждой стороны есть свое имущество и распоряжаться им они могут самостоятельно, без оглядки на партнера.

Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения

.

.

.

Продолжительность:

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

.

Общая собственность супругов на квартиру

.

Виды собственности на квартиру

.

В чем заключаются особенности оформления недвижимости на супругов и их детей при покупке?

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Оксана

    Лично я такой налог платить не буду, и думаю не я один,походу они добиваются гражданской войны!

  2. Венедикт

    Чувак говори українською не буксуй

  3. Влас

    А вообще извас юристы никакие, потому как вы до сих пор не вкурсе что УКРАИНА ето частная юридическая фирма,

  4. reulbefob

    Этот знакомый ваш человек даун! Строительство тут вообще непричем! Эти кидалы с зоны звонят и в любую нишу где лоха можно развести на предоплата! Лучше посоветуйте своему знакомому побольше видео про мошенничества посмотреть, а то и на другом его снова легко разведут!??

© 2018-2021 uggs-online.ru